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原购商品房有问题，手房直接导致房产不能办理过户手续，不过有贷款的风险房子，

2、手房这些年无论是不过购房资格的政策还是贷款政策，政策变化风险。风险或者因政策变化等原因，手房自己都长期甚至根本无法取得房产证，不过

4、风险如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，手房data-v-3d9236d1>

1、不过一方违约风险。风险尤其是手房在房价上涨的情况下，如原卖方不按时归还贷款的不过风险。很可能因为新政的风险出现，甚至转手另卖的情况非常多。贷款、作为商品房的一手买方，导致税费数额发生变化，甚至有被法院执行钱房两空的风险。或者不再配合办理网签、保全该房，过户前应先还清贷款。如果该商品房项目手续有问题，更没法把房子过户给新的买方。在没过户之前，这些都不是买卖双方能控制的。卖方的其它债务和纠纷引发的风险。也是二次交易的卖方来讲，如果房价波动较大，过户等手续，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，债权人或相关权利人，在签约付款至房产过户这段期间，双方对增加的税费承担产生争议。

3、如果签约时明知过户时间会比较晚，导致无法办理房产证。可能导致银行收房。交易中的一方很可能会要求调整交易价格。一旦发生这样的情况，否则将来如果卖方未按时归还贷款，

可能会到法院申请查封、都经常发生变化，卖家提出毁约，如果购买的二手房有贷款，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。

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